【精选房源】能建锦誉府售楼处VIP热线H免费预约能建·锦誉府所在位置隶属于潘家沟板块（或林家坝板块），项目北侧为锦江大道和58同城科技园区，南侧为规划成师附小，东西两侧为待出让宅地。周边有包括万科·朗拾交子、中交·锦江颂、中铁建刚拍下的12号地块等。

　　众所周知，全成都最核心最值钱的板块，就是金融城；但大家可能未必清楚金融城一二三期的划分，尤其是金融城三期，它实际是横跨了高新南区和锦江区两大行政区域，总占地3.67平方公里，占整个金融城约70%的土地。

　　目前金融城锦江以西的开发已经基本饱和，而锦江以东的开发则刚刚开始，但遗憾的是，锦江以东规划的住宅用地并不太多，除开蜀瑞苑和华润·锦宸府，一共还有8块宅地。因此，住宅功能的配套，必然向接壤的潘家沟板块外溢。

　　而大源的价值，相信就不用我多费唇舌了吧。能建·锦誉府，在潘家沟板块中的位置极为优越，与金融城三期的直线米，

　　陆路交通有三纵三横，三纵为天府大道、梓州大道和蓉遵高速；三横为三环、锦江大道和绕城高速；而轨道交通方面，距离在建的地铁30号线号线号线，直线距离大概四五百米，未来不管是开车还是轨道出行，都很方便。

　　项目周边的生态资源比较丰富，东侧有三圣乡国际旅游度假区，西侧有锦江，南侧有环城生态带中和湿地公园，距离均在1.8-2.2公里不等；此外，项目南侧约300米，还有一条带状的公园绿地，预计将与金融城的交子公园相接。

　　项目南侧一墙之隔，规划有成师附小；稍远一些，约600-700米范围内，还规划有盐道街小学和川师附中，可以说教育方面拿出了锦江区压箱底的资源，值得期待。

　　商业方面，最近的当然是规划的林家坝TOD，本身就有大量的商业配套，此外，项目东侧为白鹭湾，西侧为金融城三期，本身的商业体量也不小。距离城南核心商圈IN99和SKP球盟会官网，也都在3-4公里范围内，开车也很方便。

　　而医疗方面，在三圣乡驸马板块就有全国最顶尖的医疗资源华西系，3-5公里内直达华西附二院锦江院区和华西本部。而据官方公开资料显示，林家坝TOD南侧还规划有锦江国际医院，其一期建筑面积达1.5万方，预计2025年竣工。

　　综上所述，当锦江区向南，金融城向东，合力打造出明日之星金融城三期时，作为邻近板块的潘家沟，势必同样变得炙手可热，就像当年的金融城二期和大源的关系一般；同时，潘家沟还能兼顾辐射金融城、新川、白鹭湾和三圣乡等多个优势板块，集锦江与高新南区两大王牌于一身，这样的地段和配套，堪称当前市场的不二之选。

　　能建·锦誉府占地约34亩，容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%，土地形状方正，面宽大进深短，几乎没有任何短板。

　　在此基础上，项目的规划布局一目了然，6栋14-17F的小高层行列式布局，错位排布，形成尽可能大的楼间距，基本在40-48米区间。所有房源均为2梯2户的板楼，坐北朝南，前后通透，日照、通风、采光效果俱佳。

　　整个小区398户，除少数一楼户型为129平外，其余所有房源均为143平，改善定位十分纯粹，圈层也比较统一。

　　产品方面，能建·锦誉府集众家之所长，借鉴了市场上很多一线产品比较优秀的地方，再凭借央企雄厚的实力和品控，打造出一套属于自己的“誉府系”，整体品质较好，均衡性强，完全达到了市场主流一线产品的水准。

　　项目建筑风格现代简约，米白色+灰色的基底点缀香槟金，是目前不少高端项目常用的配色；立面采用对称设计，并按经典的基座+标准段+屋顶的三段式立面构成，整体视觉流畅。

　　材质方面，除了传统的大面积LOW-E玻璃+真石漆+铝板线条的组合外，锦誉府还下了一些额外的功夫，例如住宅装饰线条采用香槟色铝板，门头采用铝板及爱马仕灰石材、层间线条上下采用金属收边等，其“含铝率”会比市场主流标准高一些，显得比较厚道外，建筑质感也会更强。

　　能建·锦誉府的园林景观以“山林府院，锦城秘境”为理念，将花园空间与归家动线融合，打造了“一轴、五进、两环、三空间、十二花园”的设计结构。目前实景呈现的，主要是社区大门，下沉会所以及部分园林节点。

　　项目大门，名为“锦誉府门”，整体尺度高约6米，宽约58米，使用了爱马仕灰石材、亚马逊绿和不锈钢镀铜金色打造，通过艺术雕塑和环岛落客设计，以及整体近100米长的景墙，让业主的归家仪式感直接拉满。

　　而独立的下沉会所，是当前一线产品的标配。能建·锦誉府的会所一楼，作为业主的归家社区大堂，运用了大量的石材铺贴，比较有档次感；而会所的负一层，则以“流光水院”命名，包含500平米精致水景和1200平米艺术会所。其中，500平米水景，以名贵黑山石+丛生乌桕+亚马逊绿奢石+水幕组成；而1200平会所则包含了阅览室、茶室、健身房和瑜伽室等功能空间，满足业主多元化的休闲娱乐生活。

　　地面景观部分，目前呈现不多，但从有限的景观节点也能发现，项目比较舍得用料，随处可见亚马逊绿奢石的身影。

　　单元大堂，门头和入户景墙选用金属铝板+爱马仕灰石材，搭配仪式水景和花境小品，营造精致的归家礼遇；而单元大堂内部，两层挑高，满铺瓷砖，氛围温馨。

　　入户前厅，也进行了一体化的设计，除消防门外，其余地面和墙面，均采用瓷砖+木饰面的材质铺贴，整体性较好，搭配也比较和谐。

　　上述产品表现力，都是实景呈现的，大家去了项目现场就能感知，但我再说几个细节，是大家未必看得见的。以小见大，可以窥见中能建这家开发商，在打造锦誉府产品时的态度。

　　众所周知，当前“卷产品”为了提高得房率，大概率在设计时就会把封阳台考虑进去，但绝大多数开发商并不会在阳台铺设地暖管道，但锦誉府做到了，并且也充分考虑了不封阳台的可能，将地暖开关进行了分户设置，阳台作为一个独立的区域，可以单独控制。这一点，太人性化了。

　　项目的户内门，全部是顶天立地门，这显然就不是标准化产品的做法，成本也会高很多。尽管在业内这不算是独一份的，但还是值得表扬一下。

　　项目室内采用了无主灯设计，所有的光源均为点光源，这是比较高级的设计手法，目前我只在蔚蓝卡地亚天际项目上见过。

　　项目主卫的浴室柜里，为女性业主安装了一个美妆冰箱，可以放置面膜、化妆品等，这种配置此前在一些高端改善项目中见过，但143户型很少见。

　　以上，我们不难看出，能建·锦誉府在产品力上是不错的，它应该是对标了不少行业内的标杆，本着“你有我也有”的原则，然后再做了一些加法。例如，建筑立面增加了一些铝板线条，同时在一些细节上考虑更多；而在工程质量方面，至少就展示区来说，看不到太多赶工痕迹或者工程嫌疵，这或许就是中能建在工程这一“老本行”上的实力。

　　143户型本身就已经卷到了毫米级别，所以但凡是一线产品，户型都会做的差不多，但是锦誉府A户型有几个亮点，还是值得一提：

　　一是它面宽15.9米，4.5开间朝南，是非常不错的大面宽户型设计；二是它入户左侧，做了一个放洗衣机的家政空间，这是一个亮点，虽然它也没有生活阳台，但可能会比放在封了窗的客厅里强；三是它的尺度很好，91%的得房率，客餐厅开间达到7.2米，是业内目前最大尺度，而四个卧室都不小，主卧3.7米，次卧2.95-3米，没有特别小的房间；四是主卧带一个较大的过道式衣帽间，主卫双台盆设计，舒适度也不错。总之，该户型的整体均衡性非常强。

　　B户型偏方厅设计，面宽13.9米，整体功能和尺度与A户型相差不大，由于进深更大，因此可以为厨房增加西厨岛台，丰富生活场景。

　　装修部分，锦誉府是3700元/平的标准，三大件包含博世地暖+日立中央空调+艾迪士除霾新风，此外还有霍尼韦尔末端+控客全屋智能家居；天地墙方面，地面用的是750x1500的惠达大砖+肯帝亚实木复合地板；墙面为墙布+木饰面；天花板为立邦漆+局部吊顶；厨卫方面，有欧派橱柜+GE烟机灶具+老板洗消一体机等；卫生间则以高仪+摩恩为主。

　　总的来说，项目的装修设计不错，装标高于市场3000的装标，符合3700的装标水平，质价相符，物有所值。